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买房子这两笔费用已经取消,开发商瞒天过海,让很多人白白被坑
Jack 2019-09-18 来源: 家居装修知识网
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买房子大家一定要注意选择合适的时机,同时也要注意买房的一些具体方式。不少的朋友们在买房子的时候,对于需要缴纳的一些费用不太了解,其实现在买房子的话这两笔费用已经取消了。买房子这两笔费用已经取消,开发商瞒天过海,让很多人白白被坑,下面我们一起来详细了解一下吧。

一、来看看怎么回事?

说到政府对买房者的友好政策,就不得不说到咱们买房时,开发商要咱们交纳的各项费用了。有经验的人或许知道,咱们家里的天然气和供暖等现在都是赞同装置的,而不少小区在交房时会要求你交纳两笔费用,又名“开口费”。其实买房者大可不予理睬,由于这是违规的。买房时别交“2费”了,国家现已取消,不少人还被开发商蒙在鼓里。

其实早在2001年,国家就现已清晰发布了政策取消对购房者收取天然气和取暖的开口费。可是大部分购房者关于相关政策信息的了解是滞后甚至盲目的,于是开发商就利用了这一点,向依旧向买房者收取着费用。或许你清晰提出疑问的话,对方也会将费用退还。

不过尽管政策规定取消向购房者收取这“2费”,可是天然气和供暖都不归于开发商的业务范围,咱们楼盘在使用时依旧是要给相关单位交钱的。所以这个钱在政策出现后就变成了开发商在建造阶段自行交纳的。开发商作为企业当然是想办法躲避开销的,所以终究即使不收钱,也可能会将它折进房价里面让买房者买单。可是如果你看到自己清晰被收取了天然气开口费和取暖开口费的话,就要采纳办法了。

尽管这“2费”只有几千元,可是谁也不愿意被开发商蒙在鼓里吃这个亏。若开发商在收费时标示了这两个费用,那么你就可以致电住房管理部门进行咨询和投诉,根据国家规定,终究这个钱还是会回到买房者的手中。

二、买房后需要交纳什么费用?

1、定金

定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用,一般情况下,如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话,那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的,但是可以作为总房款的一部分,所以购房者需要考虑清楚在交付定金。

2、首付款

现在大多数的朋友都是贷款购买的房屋,所以购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例,房屋的总价,计算出首付款,提前准备好着一些资金。

3、装修保证金

业主在拿到房子开始装修的时候,需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。没有违规操作,就会退还保证金,是一个比较好的监督、控制方法。

4、公共维修基金

公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造,是由业主和开发商共同缴存的,不像物业费只需要业主缴纳,业主首次需按照房改成本价的2%计算缴存,在拿到房产证之前缴清即可,其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在二手房交易中,不会涉及公共维修基金。

5、物业费

物业管理费大家应该比较熟悉,一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了,可以选择按月或者按季度来缴费,值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。

6、税费

如果购房者购买的是二手房,交易税费这一笔费用不可忽视,如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用等等,虽然这些费用表面上看起来似乎不多,但与房屋总价结合起来计算的话,还是一笔不小的支出,必须好好的计算。

三、买房后装修该注意什么?

1、吊顶

吊顶是比较容易做文章的地方,即使选好了吊顶材料,如果不及时去工地监工的话,很有可能在安装时,被换成质量较差的材料或是用木龙骨替代轻钢龙骨,因为最后都被石膏板封在里面了,业主根本看不到。

2、电线穿管

装修中几乎所有电线都是穿在PVC管里,然后埋在墙壁内,如果工人有意偷工减料,会把带接头的电线或是把几股电线都穿在同一根管内,一旦后期发生问题,很难更换。

3、小角落处理

装修过程中有很多不太留意的小地方,比如窗台板下面、房门上沿等地方,很容易偷工减料,甚至不做任何处理。

4、接缝处理

所谓接缝处就是墙面与门窗等对接的地方,或者两种不同颜色涂料相接的地方。施工时一定要在第一种颜色的边沿处贴上胶带,然后再涂另一种颜色,这样接缝处理就比较整齐了。

买房子对一个家庭来讲是一件大事情,所以在买房之前一定要先了解一下具体的买房流程和细节问题,需要自己交纳的费用要及时的缴纳,对于已经取消的费用,也不要自己了,盲目的交纳给自己的经济造成损失,建议大家一定注意一下具体的买房流程。

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