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国人买房平均年龄27岁是怎么回事?买房子要注意什么?
柠檬 2019-09-26 来源: 乐居网
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近日,万通集团创始人、御风集团董事长冯仑称:“中国人买(首套)房的年龄平均是27岁,全世界几乎没有一个国家的年轻人平均27岁就能买得起房,在发达国家一般是37~40岁。”

根据相关研究机构数据,2018年,中国购房者的平均年龄为29.5岁。对比全球各地,中国人的买房平均年龄更为年轻化,而且有逐年年轻化的趋势。

中国人买房平均年龄27岁 低于发达国家

万通集团创始人、御风集团董事长冯仑在自己的“《冯仑:买房这些事儿》新书分享会”上表示:“中国人买(首套)房的年龄平均是27岁,全世界几乎没有一个国家的年轻人平均27岁就能买得起房,在发达国家一般是37~40岁。”

冯仑认为,从1999年开始我国取消了福利分房,靠市场来解决住房的问题。短短20年来,人口从七八亿人增长到现在将近14亿人,人均住房由不到2平方米变成现在人均37平方米,这是一个巨大的成功。

相比2018年的人均住房面积27.8平,短短不到一年时间,增长将近10平方。

房价的上涨空间与城镇化发展密切相关,当一个地方城镇化率达到一定程度,比如60%时,意味着这个城市的空间结构、基础设施基本上完成了,房价能上涨的空间就十分有限了。

我国购房群体呈现不均衡态势

相关研究机构发布的一份调查报告,对2018的购房业主进行问卷调查。

数据显示,2018年购房者的平均年龄为29.5岁,对比全球各地,中国人的买房平均年龄更为年轻化。

2018年购房者人均居住面积为27.8平方米,其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平方米,相当于三口之家住房不到60平方米。

中国购房呈现出明显的不平衡特征。即便在购房群体内部,不同收入水平、不同购房需求、不同年龄分组在购房目的、购房手段上存在较大差异。

收入水平相对较低的首次置业人群通过加杠杆的方式,购买第一套自住型住房;中等收入人群则通过以房换房,获得更大的居住面积、地理位置和租金回报;高收入购房群体则能够不需要借助高杠杆的情况下,为家庭成员配置住房,获得投资回报。

小贴士:买房子要注意什么?

1、不要看房屋价格来区分地段的优劣

其实地段的优劣只是相对的,区分地段优劣要结合需求进行,要是你是自住买房,只要交通通达时间与生活配套设施,能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

2、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市发达,所以各项功能区也在不断更新,但是商务区不一定适合置业,商务区都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点,甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

3、谨慎认识赠送的所谓附加值

现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去,很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑,就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略,但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策,从长远来看意义也不大,毕竟大家又不是只住几年就不住了。

还有一些精装修的房屋,还会打着买房送家具,送电器等旗号,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。

4、最好不要参与卡式销售项目

如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,那么开发商也就不会再随意的涨价了。最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。

如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的,等下一辆也许是较好的办法。

5、宣传图识与口头承诺要与合同区分

由于广告法规的规定不一,所以开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,大家一定要注意,开发商的任何承诺都要在合同中体现出来,这样才能够最大程度的保护自己的利益。

6、小心房屋面积误差

一般来说,房屋的面积都会在合同中约定,而为了避免面积出现误差,注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法,若没有约定,出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是,如果面积误差绝对值小于3%,则按照面积差结算房款,若面积误差绝对值大于3%,则购房者有权要求退房。

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